호치민시에 4000억동 이상의 빌라 등장

호치민시 1군의 강과 가까운 특수한 위치에 있는 일부 빌라는 단위당 4000억동 이상에 판매되고 있다.


최근 ‘빈홈 골든 리버’(Vinhomes Golden River) 프로젝트(Ton Duc Thang 거리, 1군)의 빅토리아(Victoria) 빌라 지역에 있는 빌라가 4,500억동에 판매되고 있다.


이 빌라는 토지 면적이 438m², 사용 가능한 면적이 950m² 이상이며 1층, 3층, 7개의 침실 구조로 되어 있다. 이것은 전체 프로젝트에서 보기 드문 7개의 단독 가족 빌라 중 하나이며 2개의 전면이 있는 코너 위치, 사이공 강 및 정박지의 직접적인 전망을 제공한다.


고가 빌라는 여전히 인기

이가격으로 기록된 거래는 없지만 빅토리아 프로젝트의 다른 제품은 현재 호치민시에서 가장 높은 가격대의 빌라다. 여기 빌라의 면적은 225-438 m²이며 위치와 면적에 따라 가구당 약 1300-4000억동에 재판매되고 있다.


이 빌라는 2016 년부터 판매를 시작했는데, 당시 판매 가격은 900-2500억동이며 5년 후인 현재 이 슈퍼 럭셔리 제품 라인의 재판매 가격은 30~50% 증가했다.


호치민시의 고급 빌라 제품 라인 컨설턴트인 응웬 레 꿕 년(Mr. Nguyen Le Quoc Nhan)은 요즘 중앙 지역의 제한된 토지 기금으로 인해 (공급이 제한적이고), 고급 빌라 제품은 항상 인기가 있으며 심지어 공개 판매가 아닌 사전 외교적으로 판매된다. 

투득(Thu Duc)시 타오디엔(Thao Dien) 구역의 홈 레지던스(Holm Residence) 고급 빌라 지역.


"2019년을 돌이켜보면 2019년 2분기 타오 데엔(Thao Dien) 프로젝트(호치민시, 2군)의 빌라 18채가 가구당 200만달러로 제안되었고 40분만에 매진되었다. 이는 빠른 판매율을 보여준다."고 말했다.


현재 투득(Thu Duc)시의 일부 초호화 빌라 프로젝트가 각각 500-2000억동의 가격으로 시장에 출시되었다. 이처럼 높은 가격에도 불구하고 이 빌라는 여전히 거의 절대적으로 높은 판매율로 구매자들에게 좋은 평가를 받고 있다.


특히 투득시 안푸구역 짠 르우 거리(An Phu Ward Tran Luu Street)에서 쭝투이 그룹(Trung Thuy Group)은 단지 13개의 빌라로 랭캐스터 이든(Lancaster Eden) 프로젝트를 개발했지만 현재 판매 가격은 1000-1800 억동에 달했다 . 2017년 말 시장에 출시된 이 프로젝트의 빌라 판매 가격은 거의 50% 상승했다.


타오 디엔 구역에서 사파이어 베트남(Sapphire Vietnam Joint Stock Company)의 투자자는 29개의 강변 빌라, 정원 및 개인 수영장이 있는 27헥타르 규모의 홈 레지던스(Holm Residences) 프로젝트를 개발했다. 이 현대식 빌라 지역의 현재 거래 가격도 가구당 1000-1500억동이다.


빌라 가격이 오르고 있다

컨설턴트는 호치민시의 고급 빌라 가격 상승 추세를 설명하면서 중앙 토지 펀드가 점점 더 제한되어 최근 몇 년 동안 투자자들이 개발한 제품도 거의 없었으며 인접한 제품은 빌라 시장을 매우 희소하게 만들었다고 한다.


"이것은 제품에 대한 큰 경쟁을 만들어 냈으며 재판매 시장에서도 여전히 구매자에게 매우 매력적이다. 또한 아시아인의 사고 방식은 토지 주택을 매우 좋아한다. 부유층 구매자는 종종 빌라를 선호한다. 펜트하우스를 사는 대신 독립된 핑크 북(sổ hồng riêng)으로 산다"고 컨설턴트는 분석했다.


또한 Nhan은 이러한 물건의 시가는 매우 높지만 시장에 나와 있는 매우 공급이 제한된 것을 알고 있기 때문에 첫번째 구매자는 여전히 그 가격을 받아들인다고 말했다.


물건의 특성상 시간이 지나도 크게 변하지 않는데 희소성으로 인해 유통시장에서 지속적으로 가격이 오르고 있다”고 말했다. 


고급 타운하우스 제품 라인의 부족으로 인해 재판매 시장에서 빌라 가격이 상승했다. 


DKRA의 통계에 따르면 올해 2분기와 2분기에 호치민시의 일부 빌라 프로젝트 가격이 가구당 950억동에 달했다 . 약 100억 VND /단위 의 가격으로 중앙 지역으로 연결되는 편리한 교통 시스템을 갖춘 냐베(Nha Be) 지역 투득(Thu Duc)시의 일부 프로젝트도 구매자들의 관심을 받고 있다.


앞서 CBRE 베트남은 2019년 말 보고서에서 빌라와 같은 럭셔리 부문의 부동산 가격이 변동성을 유지하며 제한 없이 빠르게 성장할 것이라고 예측했다.


전문가들의 분석에 따르면 위치는 투자자들이 이러한 상품의 가격을 결정하는 가장 중요한 요소 중 하나이다. 대부분의 고급 프로젝트는 주거용 부동산을 위한 토지 기금이 점점 더 제한되는 주요 도심 지역의 토지에 건설된다.


또한 희소성, 건축 품질, 디자인 및 브랜드 요소도 고급 부동산의 가치를 구성한다. 현재 많은 국내 투자자들이 해외 유명 호텔 브랜드와 손을 잡고 5성급 기준에 따라 관리 및 운영되는 주택 제품을 개발하여 부동산 가치를 극대화하고 있다.


출처: zingnews 2021.10.19